Оценка стоимости недвижимого имущества выполняется специалистом, пользующимся информацией о типе дома, площади комнат, удаленности объектов транспортной инфраструктуры. Дальше он определяет высоту потолочных перекрытий, номер этажа, состояние подъезда и жилплощади, характеры соседей и степень безопасности.

Дополнительные факторы формирования ценника — присутствие балкона, привлекательность окружающих объект пейзажей и четкая формулировка условий заключаемой сделки. Если собственник самостоятельно попытается определить цену продающегося объекта недвижимости, получившаяся цифра окажется слишком высокой и заставит затратить значительный промежуток времени на поиск потенциальных покупателей.

Оценивая выставленную на продажу квартиру, специалисты риэлторских контор пользуются несколькими методами и группируют стоимость на три разновидности:

• Продавец сознательно устанавливает показатель цены выше истинного значения, чтобы сформировать наибольшую сумму прибыли.
• Покупатель стремится отыскать недорогие объекты недвижимости, чтобы сэкономить денежные средства и получить комфортную квартиру.
• Реальная стоимость является истинной суммой, которую знает риэлтор. А ее показатель становится компромиссным решением сторон заключаемой сделки и отличается от значений, публикуемых в средствах массовой информации.

Чтобы узнать примерное количество выкладываемых за приобретаемую жилплощадь денег, продавец должен вычесть от десяти до пятнадцати процентов от рекламируемой цены идентичного объекта. Эта операция поможет понять реальные цены на предлагаемую рынком недвижимость.

Как оценить арендуемую квартиру

Наиболее простое мероприятие — оценка недвижимости перед сдачей ее в аренду. Главная проблема заключается в рыночной цене объекта, правильно определить которую способны исключительно специалисты риэлторских организаций. Если на бесплатное объявление об аренде жилплощади откликнулось множество людей, стоимость объекта занижена относительно реального ценника.

Когда просмотры отсутствуют, следует понизить ценовой параметр или грамотно составить текст рекламы, публикуемой в популярных средствах массовой информации — интернете, газетах и так далее. Другой ценообразующий фактор представлен общественным статусом помещения. Если сдается принадлежащая премиальному классу многокомнатная квартира, придется затратить много времени на поиск потенциальных жильцов. А однокомнатная жилплощадь спального района быстро привлечет арендатора.